Najtańsze i najlepsze miejsca na zakup nieruchomości w Europie

Dywersyfikacja portfela na nieruchomości wycenione w euro jest teraz lepszym pomysłem niż od ponad dekady. Dolar jest zbliżony do euro, co zapewnia amerykańskim posiadaczom większą siłę nabywczą niż w euro-landzie od 2003 roku.

Hiszpania nadal odczuwa katastrofalne skutki pękającej bańki mieszkaniowej i wszyscy są świadomi trwającego kryzysu w Grecji. Tymczasem inne rynki w regionie odbijają się. Najlepszym przykładem jest Portugalia (Lief i ja byliśmy pod takim wrażeniem podczas naszej wizyty, że dokonaliśmy inwestycji przed opuszczeniem kraju), a irlandzki rynek nieruchomości rośnie.

W trakcie przeprowadzania badań związanych z opublikowanym przez nas niedawno Retire Overseas Index nasz zespół redakcyjny określił aktualny koszt zakupu na metr kwadratowy na kluczowych rynkach euro.

Gdzie konkretnie w euro-landie emeryt lub nabywca nieruchomości powinien teraz skupić swoją uwagę? Oto niektóre z rekomendacji naszych redaktorów…

# 1: Abruzja, Włochy

Abruzja we Włoszech jest jednym z najbardziej przystępnych cenowo miejsc w euro-landzie, a także jednym z najlepszych miejsc w tym regionie, by pomyśleć o przejściu na emeryturę. Ten słabo zaludniony region, w którym środkowe Włochy łączą się z bardziej leniwym południem tego kraju, jest tak malowniczy jak Toskania lub Umbria, ale mniej odkryty. Możesz kupić mieszkanie w dobrej lokalizacji w tej pięknej prowincji, która oferuje zarówno nadmorski, jak i górski styl życia za jedyne 1015 USD za metr kwadratowy. Małe, ale mieszkalne domy wiejskie można kupić za zaledwie 50 000 USD.

# 2: Istria, Chorwacja

Kolejnym bardzo niedrogim zakątkiem Europy Południowej jest chorwacki półwysep Istrii, na którym można kupić mieszkanie w Puli, na przykład, za 1313 USD za metr kwadratowy.

Chorwacja graniczy z Morzem Adriatyckim i oferuje dwie atrakcyjne opcje życia na emeryturze - przybrzeżne i śródlądowe, na Istrii, w regionie łąk, winnic i gajów oliwnych. Istria to bajkowa kraina fortec i dzwonnic, które tak zachwyciły Rzymian i zrobiły na nich wrażenie, że zainwestowali w ich najlepszy budynek tutaj, w tym w duże i w większości nienaruszone koloseum w Puli, gdzie niegdyś bawili się lwy i chrześcijanie. Później regionem tym rządzili Wenecjanie, którzy również pozostawili dziedzictwo architektoniczne. Na Istrii zarówno natura, jak i człowiek współpracowali przez wiele stuleci, aby stworzyć coś wyjątkowego, niemal magicznego. W rzeczywistości starożytni Rzymianie mówili o Istrii jako Tierra Magica.

# 3: Valletta, Malta

Tylko nieco droższe jest Valletta na Malcie. Trzy wyspiarski naród Malty to lśniący klejnot Pierwszego Świata pośrodku Morza Śródziemnego. Członek UE, w którym wielojęzyczna populacja jest prawie powszechnie używana, Malta jest bliska pełnego pakietu. Opieka zdrowotna jest znakomita, a cała Europa jest szybkim skokiem samolotem. Maltańczycy są ciepli i gościnni z własną kulturą. W tej chwili możesz posiadać w jednym z najbardziej historycznych miast na świecie, Valletcie, zbudowanym za czasów Knights Hospitaller lub Knights of Malta, w XVI wieku, za średnio 1 320 USD za metr kwadratowy.

Należy pamiętać, że Malta nakłada ograniczenia na cudzoziemców kupujących nieruchomości w tym kraju. Musisz wydać co najmniej 104 737 euro na zakup mieszkania i co najmniej 174 514 euro na zakup domu.

# 4: Algarve, Portugalia

Portugalska Algarve od dziesięcioleci przyciąga zagranicznych emerytów i jest dziś domem dla ponad 100 000 emigrantów-rezydentów. Dzięki 3 300 godzinom słońca w ciągu roku, większej liczbie słonecznych dni niż w jakimkolwiek innym miejscu w Europie, Algarve cieszy się długą tradycją jako najlepsze miejsce na letni wypoczynek wśród europejskich poszukiwaczy słońca i najlepsze zimowe schronienie dla tych, którzy chcą uciec przed najzimniejszymi miesiącami w Europie Północnej .

100 mil wybrzeża Atlantyku w Algarve jest poprzecinane poszarpanymi formacjami skalnymi, lagunami i rozległymi piaszczystymi plażami, z których wiele zostało wyróżnionych Błękitnymi Flagami od European Blue Flag Association. Woda z tych brzegów jest lazurowa, a widoki na szczycie klifu są spektakularne. Innymi słowy, możesz spędzić tu dni na plaży, pływając, opalając się i pływając łódką. Ponadto region oferuje 42 pola golfowe w odległości mniejszej niż 100 mil i jest powszechnie uznawany za najlepsze miejsce do gry w golfa w Europie kontynentalnej.

Możesz dziś kupić własne miejsce w portugalskim Algarve za średnio 1345 USD za metr kwadratowy. Lief i ja kupiliśmy w tym miesiącu w małym średniowiecznym nadmorskim mieście Lagos, które okazało się najbardziej interesujące z punktu widzenia stylu życia i inwestycji.

# 5: Bukareszt, Rumunia

Stare miasto w Bukareszcie w Rumunii jest jedyną częścią tego miasta, która uciekła przed buldożerami Nicolae Ceauşescu. Niedawno ten historyczny obszar został odnowiony. Stare Miasto w Bukareszcie oferuje dziś ulice spacerowe, kawiarnie, kościoły, muzea i restauracje, a miasto ogólnie dzieli miejską historię, kulturę i zamiłowanie do sztuki, architektury i edukacji.

Średni koszt posiadania w Bukareszcie przy obecnym kursie wymiany między dolarem a euro wynosi 1,432 USD za metr kwadratowy.

Należy pamiętać, że chociaż Rumunia i Chorwacja są członkami UE, każdy z tych krajów ma swoją własną walutę. Rumunia używa leu, Chorwacja kuna. Jednak nieruchomości zarówno w Rumunii, jak i Chorwacji są wyceniane w euro, co oznacza, że ​​posiadacz dolara korzysta z dzisiejszego silnego dolara.

# 6: Budva, Czarnogóra

Możesz mieć własny dom w nadmorskiej miejscowości Budva w Czarnogórze za jedyne 1839 USD za metr kwadratowy. Budva to 2500-letnie miasto nad Adriatykiem, z dobrze zachowanym średniowiecznym murem. Wybrzeże wokół Budvy oferuje piękne piaszczyste plaże i śródziemnomorski klimat.

# 7: Ateny, Grecja

Kryzys gospodarczy trwa w Grecji i odzwierciedlają to wartości nieruchomości. Średni koszt posiadania w Atenach dzisiaj wynosi 2116 USD za metr kwadratowy. Powiedziałbym jednak, że nie jesteśmy nigdzie w dolnej części tego rynku. Czy powinieneś pomyśleć o zakupie? Więcej o tym za minutę…

# 8: Dublin, Irlandia

W międzyczasie ożywiająca się gospodarka Irlandii pomaga podnieść ceny nieruchomości. Średni koszt za metr kwadratowy zakupu w Dublinie 2 (najlepszy wybór na wynajem inwestycji i styl życia emigrantów) wynosi 3975 USD. Ceny w Irlandii ogólnie wzrosły o 17,57% w pierwszym kwartale 2014 r. Do pierwszego kwartału 2015 r. Jest to największy 12-miesięczny wzrost od prawie 15 lat.

Czy powinieneś kupić teraz w Abruzji lub na Istrii, w Dublinie lub, jak już wyżej zastanawiałem, w Atenach?

Podczas gdy koszty zakupu spadają w całej strefie euro dla posiadaczy dolara i są obniżone w niektórych regionach, w niektórych przypadkach dramatycznie tak, nie oznacza to, że wszystkie te rynki są atrakcyjne dla inwestora. Tanie to nie to samo, co dobra inwestycja. Abruzja może być najtańszym miejscem do zakupu nieruchomości w Europie w przeliczeniu na metr kwadratowy, ale nie widzę powodu, by sądzić, że wartości w Abruzji wkrótce się docenią. Jest to przygnębiony region, który pozostanie w depresji.

Czy to byłby czas na tanie greckie nieruchomości? Nie musisz ciężko pracować, aby znaleźć zmotywowanego sprzedawcę na ofertę gotówkową. Jeśli marzyłeś o posiadaniu bielonej willi na greckiej wyspie, nadszedłby czas na zakupy. Jeśli jednak chcesz zainwestować w zyski lub przepływy pieniężne, nie umieściłbym Grecji na szczycie mojej listy. Twój kapitał mógłby pracować dla ciebie lepiej gdzie indziej.

Poniżej podano, dla porównania, koszty posiadania nieruchomości w przeliczeniu na metr kwadratowy dzisiaj w 15 euro za nieruchomości. Ceny te oparte są na średnich kosztach mieszkań z dwiema sypialniami o powierzchni od 50 do 100 metrów kwadratowych w stanie wprowadzenia do sprzedaży na każdym rynku. Należy pamiętać, że odniesienie do kosztu nieruchomości za metr kwadratowy jest najlepszym sposobem na porównanie jabłek z jabłkami na różnych rynkach.